Главная / О компании

Консультация нашего адвоката

Требования к покупателю недвижимости в Доминиканской республике

В Доминиканской республике для иностранцев не существует никаких ограничений на приобретение недвижимости.
Перед покупкой рекомендуется нанять адвоката для выяснения правового статуса приобретаемой недвижимости, для чего продавец должен передать покупателю копии сертификата титула, чертежей или кадастровых планов, своего паспорта или другого удостоверения личности, документов, подтверждающих освобождение от налогов или их своевременную уплату, копии учредительных документов компании и документа, предоставляющего полномочия на продажу (если применимо), а также копию регламента кондоминиума и декларации кондоминиума (если применимо).
Для передачи права собственности на недвижимость необходимо предпринять следующие шаги:

Подписать Договор купли-продажи в присутствии нотариуса, который должен удостоверить подлинность договора. Если продавец состоит в браке, требуется также подпись супруга(и). Договор купли-продажи содержит юридическое описание недвижимости, цену и другие условия.

Пройти процедуру оценки недвижимости в ближайшем офисе налоговой службы, а затем уплатить налоги на передачу прав собственности.

Договор купли-продажи и Сертификат титула продавца, а также документы из налоговой службы и копии паспортов или других документов, удостоверяющих личность, обеих сторон подаются в Регистратуру титулов той юрисдикции, где находится недвижимость и регистрируется сделка.

В Регистратуре титулов аннулируется старый сертификат, который был выдан продавцу, и выдается новый сертификат титула на имя покупателя. Вся эта процедура, начиная от подписания договора купли-продажи до получения нового сертификата титула, может занимать от нескольких дней до нескольких месяцев в зависимости от Регистратуры титулов, где регистрируется сделка.

Налоги на передачу собственности

Налог на передачу собственности составляет три процента (3%) от суммы сделки, указанной в договоре купли-продажи (рыночная цена), или от суммы, полученной по результатам оценки налоговой службы, в зависимости от того, которая из них больше.

Наследование недвижимости иностранцами

В Доминиканской республике для иностранцев нет никаких ограничений на наследование недвижимости. Налог на наследование составляет 3% от оценочной стоимости имущества. Если бенефициарий проживает за пределами Доминиканской республики, налог на наследование составит 4,5% от оценочной стоимости недвижимости.

Налог на недвижимость

Согласно Закону 288-04 ежегодный налог увеличился и составил 1%, также увеличилась базовая стоиомость, облагаемая налогом:
Жилье, цена которого, включая землю, на которой оно построено, составляет 5.000.000,00 доминиканских песо (RD$) или более, с ежегодной поправкой на инфляцию.
Незастроенные участки земли и нежилая недвижимость, включая коммерческую, промышленную и используемую в профессиональных целях, стоимостью 5.000.000,00 доминиканских песо (RD$) или выше.

Ставка налога составляет 1% от стоимости недвижимости, и применяется только к тем объектам, стоимость которых превышает 5.000.000,00 доминиканских песо (RD$).

Согласно закону № 557-05 освобождаются от налога на недвижимость те объекты недвижимости, которые находятся в собственности компаний или предприятий, принадлежащих одному собственнику. Причина заключается в том, что, являясь активами компаний, они уже облагаются налогом согласно Доминиканскому Налоговому Кодексу, ставка которого составляет 1% от стоимости активов.

Этот налог рассчитывается на основе стоимости объекта недвижимости, указанной в балансе компании за вычетом амортизационных отчислений и поправки на безнадежные долги (без поправки на инфляцию).

В соответствии с поправками к статье 407 Налогового Кодекса сумма выплачиваемого налога на активы будет рассматриваться как налоговый кредит при уплате подоходного налога за текущий финансовый год согласно отчетности. Если сумма уплаченного подоходного налога равна или больше подлежащего уплате налога на активы, последний считается уплаченным. Если сумма подоходного налога меньше суммы налога на активы, разница между ними должна быть выплачена двумя платежами в соответствии со статьей 405 Налогового Кодекса.

Вид на жительство в Доминканской Республике

Для получения вида на жительство в Доминиканской Республике, необходимо предпринять следующие шаги и предоставить следующие документы:

- Результаты медицинских анализов (кровь, моча и рентгенография грудной клетки). Анализы можно сдать в г.Санто Доминго, при содействии одного из наших представителей.
- Оригинал свидетельства о рождении
- Оригинал свидетельства о браке (если применимо)
- 8 фотографий анфас, размер 2х2, и 4 фотографии в профиль, размер 2х2 (одежда должна закрывать плечи; серьги, очки и пр. необходимо снимать).
- Цветная копия паспорта (всех страниц)
- Доказательство каких-либо инвестиций, сделанных в Доминиканской республике, или справка из банка о том, что у заявителя на счету достаточно средств для проживания в стране и он(а) не будет состоять на попечение государства. 

Через 3-4 месяца после подачи документов в миграционную службу вы можете получить временный вид на жительство (резиденцию), который действителен в течение одного (1) года. Заявитель получает документ о временном виде на жительство и удостоверение личности (седула).

Постоянный вид на жительство

По истечении одного года с момента получения временного вида на жительство вы имеете право на получение постоянного вида на жительство, для этого необходимо предпринять следующие шаги и подать следующие документы:

- Оригинал документа о временном виде на жительство
- Результаты медицинских анализов (кровь, моча и рентгенография грудной клетки). Анализы можно сдать в г.Санто Доминго, при содействии одного из наших представителей.
- 8 фотографий анфас, размер 2х2, и 4 фотографии в профиль, размер 2х2 (одежда должна закрывать плечи; серьги, очки и пр. необходимо снимать).

После подачи документов в миграционную службу и получения соответствующего разрешения, заявитель получает документ о постоянном виде на жительство, действительный в течение 2 лет и продлеваемый на 2хгодичные периоды.

Оформление компании согласно доминиканскому законодательству

Для регистрации компании необходимо предоставить адвокату следующую инфорацию:
Данные акционеров (полное имя, гражданство, род занятий, семейное положение, адрес места проживания, номер паспорта или номер доминиканского удостоверения личности (седулы). Согласно доминиканскому законодательству для учреждения компании необходимо не менее семи акционеров. В большинстве доминиканских компаний для выполнения этого требования в состав акционеров включают номинальных держателей акций, которым символически принадлежит по одной акции компании. Таких номинальных акционеров находит обычно юридическая компания, занимающаяся учреждением компании.
Возможные названия и юридический адрес компании.
Уставной капитал компании. Уставным капиталом называют сумму, необходимую и достаточную для осуществляемых компанией видов деятельности. На основании этой суммы рассчитываются регистрационные налоги. Не менее 10% уставного капитала компании должно быть оплачено до начала деятельности.
Виды деятельности.
Структура управления.
Виды выпускаемых акций. Акции могут быть <именными> - передача таких акций регистрируется в документах компании за подписью всех сторон; <ордерными> - такие акции переходят по передаточной надписи на акционерном сертификате; существуют также акции <на предъявителя>, передача которых совершается простым вручением акционерного сертификата.

Доминиканские компании облагаются следующими налогами:

Подоходный налог. Подоходный налог для компаний в Доминиканской республике составляет 25% на чистую прибыль. Процент от долгов не облагается налогом. В соответствии с Законом №557-95 ставка налога была временно увеличена до 30% на 2006 год,29% на 2007 год, и 27% на 2008 год. В 2009 году ставка подоходного налога будет вновь равна 25%.
Налоги на активы. Компании обязаны уплачивать ежегодный налог на свои активы размером в 1%. Этот налог действует как минимальный налог, поскольку сумма налога на активы вычитается из суммы к оплате по подоходному налогу компании.
Налог на добавочную стоимость (Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios, ITBIS). Большинство компаний облагаются 16%-ным налогом на добавочную стоимость (ITBIS). Компании также выступают налоговым агентом по удержанию налогов из дивидендов, заработной платы и других налогов.