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Requisitos al comprar bienes inmobiliarios en la República Dominicana:
No hay restricciones para extranjeros en la compra de inmuebles en el país.
Antes de comprar una propiedad se recomienda que un abogado investigue el estatus legal del inmueble. Para esto, el propietario deberá proveer al comprador con una copia del certificado de título, plano o mensura catastral de la propiedad, su cédula o pasaporte, documentos que muestren que su propiedad está exenta o al día con los impuestos, documentación corporativa y autorización de ventas (si aplica), y regulaciones de condominios y declaraciones (si aplica).
Con el fin de transferir la propiedad de bienes raíces, son necesarios los siguientes pasos:
Firma del Contrato de Ventas ante Notario que lo autentifique. Si el vendedor es casado, la esposa debe firmar también el Contrato de Ventas. Este deberá contener la descripción legal de la propiedad, precio y otras condiciones.
Valoración de la propiedad por la Oficina de Impuestos Internos más cercana y después proceder con el pago de los impuestos.
El Contrato de Ventas y el Certificado de Título del vendedor son depositados, junto con la documentación provista por Impuestos Internos y copias de la cédula o pasaporte de las partes envueltas, en la Oficina de Registro de Títulos de la jurisdicción en donde la propiedad se encuentra localizada y donde la venta es registrada.
La Oficina de Registro de Título emite un nuevo Certificado de Título a nombre del comprador y cancela el Título emitido anteriormente al vendedor.
El plazo para la emisión del nuevo Certificado de Titulo, desde la presentación del contrato de venta hasta la emisión del mismo, puede variar desde unos pocos días a algunos meses dependiendo de la Oficina de Registro de Título donde la venta fue registrada.
Impuestos de Transferencia
El impuesto al valor transferencia de propiedad es de tres por ciento (3%) del valor de venta, el cual es calculado a partir del valor resultante en la evaluación realizada por la Oficina de Impuestos Internos, el cual es normalmente menor que el precio real de compra.
La herencia de inmuebles por extranjeros
No hay restricciones a extranjeros para heredar un título de propiedad en la República Dominicana. Los impuestos de sucesión son un tres por ciento (3%) del valor del patrimonio. Si el beneficiario reside fuera de la República Dominica, los impuestos de herencia están sujetos a un recargo del 50%.
Impuestos de Propiedad
La tasa de impuesto a pagar es el 1% del valor de la propiedad, sólo aplicable a valores por encima de RD$5,000,000.00.
La ley No. 557-05 establece una exención de impuestos cuando el inmueble es propiedad de una compañía o empresas de un solo dueño. La razón es que ya son objeto de un impuesto basado en los activos establecido por el Código Tributario Dominicano y consistente en un 1% del valor de los activos.
El valor del activo, por lo que respecta a este impuesto, es el valor de la propiedad establecido en el balance del negocio después de deducir la depreciación, la amortización y la reserva para cuentas incobrables, sin ajustarlos por inflación.
En virtud de lo dispuesto en el Art. 407 o en el Código Tributario en su versión modificada, el importe liquidado a cuenta de este impuesto, se considerará como un crédito contra el impuesto sobre la renta por pagar en el año fiscal que se incluyó en la declaración. Si el importe liquidado como impuesto sobre la renta es igual o superior a los impuestos por pagar por los activos, esta obligación de pagos no se realiza. Si después del pago sigue existiendo alguna diferencia por pagar como impuestos sobre los activos, tal diferencia se abonará en dos plazos como está dispuesto en el Art. 405 del Código.
Residencia Dominicana
Para obtener la Residencia Dominicana, son necesarios los siguientes pasos y documentos:
Exámenes médicos (sangre, orina y rayos X del tórax), hecha en Santo Domingo con asistencia de alguno de nuestros representantes.
Certificado Original de Nacimiento.
Certificado Original de Matrimonio (si aplica).
8 fotos de frente tamaño 2x2 y 4 fotos de perfil tamaño 2x2 (hombros cubiertos, sin joyas, lentes, etc.)
Fotocopia a color del pasaporte, de la primera a la última página.
Prueba de alguna inversión en República Dominicana o referencias bancarias que indiquen que la persona tiene suficientes recursos para vivir en el país sin ser una carga para el Estado.
Después que la documentación se presenta en la Oficina de Inmigración se toma de 3 a 4 meses obtener la Residencia Provisional, que tiene una validez de un (1) año. El solicitante recibe una Residencia Provisional y una tarjeta de Identidad (Cédula de Identidad).
Residencia Permanente
Después de un año siendo residente provisional, son necesarios los siguientes documentos y pasos para obtener una Residencia Permanente:
Tarjeta de Residencia Provisional Original
Exámenes médicos (sangre, orina y rayos X del tórax), hecha en Santo Domingo con asistencia de alguno de nuestros representantes.
8 fotos de frente tamaño 2x2 y 4 fotos de perfil tamaño 2x2 (hombros cubiertos, sin aretes, lentes, etc.)
Luego que los documentos son presentados y aprobados por la oficina de inmigración, el solicitante recibe un Tarjeta de Residencia Permanente, válida por 2 años y renovable por períodos de 2 años.
Incorporación d una compañía dominicana bajo la ley Dominicana
La siguiente información deberá ser proporcionada al abogado con el fin de proceder con el proceso de incorporación:
Datos generales de los accionistas: nombre completo, nacionalidad, ocupación, estado civil, dirección y números de pasaporte o tarjetas de identidad Dominicana (cédulas). La ley dominicana requiere un mínimo de siete accionistas para formar una compañía. La mayoría de las empresas dominicanas cumplen este requisito incluyendo accionistas que posean una acción simbólica de la empresa. Generalmente la firma de abogados que lleva a cabo la creación provee estos accionistas.
Posibles nombres y domicilio de la empresa.
Capital autorizado de la empresa. El capital autorizado es la cantidad considerada necesaria y suficiente para cumplir el objetivo de la empresa. Basado en esa cantidad que la incorporación de los impuestos es calculada. Una corporación debe tener pagado al menos el 10% del capital autorizado y éste debe ser pagado hasta antes de iniciar las operaciones.
Objeto social.
Objeto social.
Estructura de gestión.
Tipos de acciones a ser emitidas. Las acciones pueden ser "nominativas", con las transferencias registrados en los libros de la empresa, que deben ser firmados por las partes; "a la orden", que pueden ser transferidas simplemente endosando el certificado de acción; o "al portador" que son acciones que se transfieren por la simple entrega física del certificado de acciones.
Las empresas dominicanas están sujetas a los siguientes impuestos:
Impuesto sobre la Renta. La tasa del impuesto sobre la renta para las empresas dominicanas es un 25% fijo de los ingresos netos. La ley #557-95 subió temporalmente este impuesto al 30% para el 2006, 29% para el 2007, y 27% para el 2008. Para el 2009, este impuesto revierte a 25%.
Impuesto sobre activos. Las compañías deben pagar anualmente un impuesto del 1% sobre el valor de sus activos. Este impuesto opera como un impuesto mínimo a pagar, ya que los montos pagados por este concepto son deducidos de los pagos imputables por el impuesto corporativo sobre los resultados.
Impuesto sobre el Valor Agregado, o Impuesto sobre la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS). La mayoría de las transacciones corporativas están sujetas a un impuesto del 16% sobre el valor agregado. Las compañías deben también operar como agentes de retención sobre el pago de dividendos, nómina y otros impuestos. |
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1 meter |
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3.28 feet |
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1 meter |
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10.76 sq. feet |
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1 acre |
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43,560 sq. feet |
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1 acre |
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4,047 m² |
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1 hectare |
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10,000 m² |
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1 hectare |
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2.471 acres |
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1 area |
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100 m² |
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1 centiarea |
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1 m² |
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1 tarea |
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628.89 m² |
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Plaza Perdomo
Calle Pedro Clisante # 73
Sosua, Puerto Plata
República Dominicana
Tel.: (809) 571 2100
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